Федеральная налоговая служба опубликовала официальные разъяснения, касающиеся миллионов владельцев загородных участков.
Вопрос следующий: необходимо ли платить за хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты?
Ответ оказался более сложным, чем просто «да» или «нет». Платить предстоит не всем, а лишь тем, чьи сооружения официально признаны недвижимостью и зарегистрированы в государственном реестре.
Два ключевых признака, после которых возникает налог
Согласно закону, простая постройка на участке становится объектом налогообложения только при одновременном выполнении двух условий.
Первое условие — прочная связь с землёй. На практике это обычно подразумевает наличие капитального фундамента. Если попытаться переместить сооружение на другое место, и оно разрушится или потеряет свою функцию, перед вами недвижимость. Без фундамента налоговая служба требования не предъявит.
Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения записи объекту присваивается кадастровая стоимость. Нет записи — нет основания для расчёта налога.
Какие постройки не вызывают опасений
ФНС ясно перечислила сооружения, которые не облагаются налогом. Это временные и сборно-разборные конструкции, которые легко перемещать с места на место.
В безопасную категорию попадают:
- бытовки и вагончики без фундамента
- навесы и тенты на столбах
- теплицы из поликарбоната или плёнки, стоящие на грунте
- любые другие лёгкие постройки, которые можно разобрать и перенести без потери функциональности
Главный критерий здесь — отсутствие регистрации в ЕГРН. Если вы не подавали документы и не получали кадастровый номер, налог начислять не с чего.
Важная льгота, которую не все знают
Даже если хозяйственная постройка зарегистрирована как недвижимость, это ещё не означает автоматическое начисление налога. Закон предусматривает освобождение от платежей, но с определёнными ограничениями.
Льгота действует при соблюдении трёх условий одновременно.
Площадь постройки не должна превышать 50 квадратных метров. Это обычный размер средней бани или просторного сарая.
Льгота применяется только к одному объекту на всём участке. Если у вас есть и баня, и капитальная теплица, и хозблок — нужно будет выбрать что-то одно. Остальные строения будут облагаться налогом по общим правилам.
Участок должен использоваться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для земель, используемых под коммерческую деятельность или многоквартирные дома, эта льгота не применяется.
Что предпринять владельцу, чтобы избежать переплат
Первым шагом рекомендуется заказать выписку из ЕГРН на свой участок. В ней будут перечислены все зарегистрированные объекты недвижимости. Если какой-то постройки в списке нет, платить за неё не следует.
Если баня или сарай всё же указаны в реестре, проверьте их площадь. При соблюдении порога в 50 квадратов и при условии, что это единственная зарегистрированная хозпостройка на участке, налог начислять не должны.
При обнаружении ошибок или лишних записей в реестре стоит обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учёта. Это особенно актуально для старых построек, которые давно снесены или разобраны, но документы остались.
Подводя итоги позиции ФНС: за каждый сарай и туалет не заставят платить. Налог возникает только при наличии фундамента, официальной регистрации и площади больше 50 квадратов. В остальных случаях можно быть спокойным, пишет автор дзен-канала Юридическая консультация