Депутаты фракции «Новые люди» под руководством вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова обратились к председателю Верховного суда Игорю Краснову с просьбой разобраться в важной проблеме – что делать с гражданами, которые законно приобрели квартиру, а затем неожиданно лишились всего из-за мошенников и исков бывшего владельца.
Суть проблемы заключается в том, что действующее законодательство ставит добросовестных покупателей в затруднительное положение. Когда суд признает сделку недействительной по статье 178 ГК РФ, он почти всегда возвращает квартиру первоначальному владельцу – и формально это выглядит справедливо. Однако вернуть деньги, которые покупатель заплатил, оказывается почти невозможным: средства становятся доступными мошенникам, а закон не предоставляет действенного механизма для компенсации убытков.
Государственная компенсация возможна только при виндикации – когда жилье изымается у фактического владельца. Однако в делах о недействительности сделки такой механизм не применяется. В итоге человек, который проверил все документы, действовал в соответствии с законом и доверял рынку, оказывается жертвой: квартира возвращается, а деньги исчезают.
В результате, сегодня ответственность за преступление возлагается на того, кто не имел никакого отношения к мошеннической схеме. Заблаговременно защититься практически невозможно – схемы становятся всё более сложными, а злоумышленники находят любые лазейки.
Депутаты просят Верховный суд провести анализ судебной практики и предоставить судам четкие разъяснения. Суть предложения проста: если виновных не удается установить, суды должны иметь возможность взыскивать стоимость квартиры с продавца, чьи действия создали риск. А если мошенники известны, то взыскание должно производиться с них. Вопрос остается открытым, как эффективно взыскать средства с мошенников?
Эта тема уже вышла за рамки профессиональных споров: слишком много людей столкнулись с подобными ситуациями, и особенно участились случаи мошенничества на фоне недавних событий с Ларисой Долиной и решением суда по проданной недвижимости.
- Олег Мындарь
- www.atomic-energy.ru