Множество покупателей жилья в Приморском крае и других областях России с надеждой следят за новостями о недвижимости: «Скоро рынок рухнет, и цены начнут падать».
Однако реальность, как обычно, оказывается более сложной.
В течение ближайшего месяца не стоит ожидать резкого падения цен на квадратные метры. Рынок продолжит свой рост, хотя и с небольшими темпами. Но за номинальным увеличением цен кроется интересный момент: застройщики освоили искусство ведения переговоров. Причем так, что это почти незаметно для сторонних наблюдателей.
С мнением выступила кандидат экономических наук, преподаватель Института международных экономических связей Залина Казова. Ее анализ представил портал KONKURENT.RU. Давайте разберемся, что на самом деле происходит на рынке жилья и какие возможности открываются для покупателей.
Два рынка — две траектории
Эксперт подчеркивает важный аспект: первичный и вторичный сегменты функционируют по совершенно различным правилам. Поэтому и динамика цен у них различается.
Новостройки: иллюзия роста
По оценке Казовой, в августе новостройки поднимутся в цене примерно на 0,3–0,5 процента по сравнению с июлем. Эти цифры небольшие, но вызывают вопросы: почему жилье становится дороже, если спрос остается слабым?
Основные причины следующие:
- высокая ипотека отсекает покупателей, особенно тех, кто рассчитывал на льготные программы;
- затоваривание рынка — объем уже построенного, но не реализованного жилья остается значительным;
- выжидательная позиция клиентов: многие накапливают средства на первоначальный взнос или рассматривают более доступные варианты.
Кажется, что при таком наборе факторов цены должны снижаться. Но девелоперы нашли способ сохранять номинальные ценники, не теряя покупателей.
Скрытые уступки: как застройщики удерживают клиентов
Вместо явного снижения цен строительные компании применяют менее заметные методы. Вот что они могут предложить покупателю:
- индивидуальную скидку — сумма зависит от конкретной сделки и готовности клиента вести переговоры;
- продленный срок беспроцентной рассрочки — особенно актуально для тех, кто продает другое жилье;
- включение в цену отделки или бытовой техники — бонус, который формально не уменьшает цену, но делает предложение более привлекательным;
- особые условия для значительного первого взноса — чем больше сумма у клиента сразу, тем щедрее могут быть уступки.
Ключевой момент: номинальная цена при этом немного увеличивается, но фактическая сумма сделки либо остается на прежнем уровне, либо даже незначительно снижается. То есть вы платите примерно столько же, сколько и раньше, но с дополнительными преимуществами.
Вторичный рынок: разброс цен усиливается
Ситуация здесь иная. Основную активность проявляют покупатели с наличными — те, кто располагает собственными средствами или выручил деньги от продажи другой недвижимости. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать остальных.
При этом внутри сегмента наблюдается значительный разброс цен:
| Тип объекта | Ожидаемая динамика |
|---|---|
| Квартиры с хорошей планировкой, новым ремонтом и удачным расположением | Вырастут на 0,2–0,6% |
| Объекты с завышенной ценой и устаревшими характеристиками | Требуется скидка в 1–2% от заявленной суммы |
Скидки на вторичном рынке проявляются не в виде массовой переоценки, а на этапе индивидуального торга. То есть продавец устанавливает цену, а готовность уступить обсуждается с каждым отдельным покупателем.
Что в итоге: умеренная и разнонаправленная динамика
Кандидат экономических наук описывает рынок августа как пространство, где нет ни резкого падения, ни активного роста. Существуют несколько трендов, которые стоит учитывать.
Первичный рынок
- Цены растут из-за удорожания стройматериалов и работ.
- Платежеспособный спрос ограничен, поэтому девелоперы компенсируют это скрытыми уступками.
- В реальном выражении — с учетом всех скидок и бонусов — стоимость жилья может оставаться практически неизменной.
Вторичный рынок
- Ликвидные объекты будут немного расти в цене (в пределах 0,6%).
- Переоцененные и устаревшие квартиры будут уходить только с торгом.
- Общий баланс сохраняется: любое оживление покупателей нивелируется дороговизной ипотечного финансирования.
Что делать покупателю
Если вы планируете приобрести квартиру в ближайшее время, вот несколько практических рекомендаций:
- Не доверяйте номинальной цене. Узнавайте о скидках и бонусах — застройщики готовы к переговорам.
- Оценивайте полную стоимость сделки. Иногда отделка или техника в подарок могут оказаться выгоднее, чем снижение цены на 1–2 процента.
- На вторичном рынке торгуйтесь. Рынок продавца остался в прошлом, сейчас покупатель может влиять на конечную сумму.
- Следите за ипотечными ставками. Любое понижение ключевой ставки может активизировать спрос и изменить тенденцию.
Рынок недвижимости в августе 2026 года — это не история о падении или бурном росте. Это рассказ о гибкости и скрытых возможностях. Цены немного повышаются, но реальные условия сделок становятся более комфортными. Вопрос только в том, готовы ли вы вести переговоры и искать лучшие предложения, пишет новостной портал.