Представьте: вы находитесь в Калининграде, а ваша квартира — в Новосибирске. И для того чтобы стать её владельцем, не нужно брать отпуск, приобретать билеты и стоять в очередях.
С 1 июля в России стартует система, позволяющая провести сделку с недвижимостью полностью удаленно. Это звучит привлекательно. Но прежде чем радоваться, стоит разобраться, что для этого нужно и какие подводные камни могут возникнуть.
Три ключевых элемента для удаленной сделки
Для полного дистанционного оформления потребуются три вещи. Первая — электронные документы. Вторая — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) с действием на год. Третья — подтвержденная биометрия, которую можно получить в банке, и она действует пять лет.
Основной плюс на поверхности: приобретение жилья становится возможным из любого города. Никаких личных визитов, никаких стыковок расписаний. Однако есть нюанс: подготовка к такой сделке требует времени и внимательности. Документы не исчезли — они просто перешли в цифровой формат.
Что уже функционирует и как это выглядит на практике
Некоторые сервисы уже давно тестируют подобные схемы вместе с банками. Руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова делится опытом:
«На самом деле, такие сделки уже давно реализуются, например, Сбербанком через сервис «Домклик». Существует дистанционная продажа недвижимости, особенно по ипотечным кредитам. Запись на такие сделки в офисах доступна за месяц, за два. Стоимость варьируется, но люди все равно экономят свое время и средства и идут на это».
По её словам, процесс напоминает оформление ипотеки. Необходимо получить УКЭП — либо в МФЦ, либо в банке. Документы следует изучить заранее, а договор показать юристу. Тогда сама сделка занимает всего несколько часов. Акты подписываются одновременно, передаются в другой офис на другом конце страны, и там также ставятся подписи.
Однако есть моменты, которые система не решает автоматически. «Люди должны заранее договориться о том, когда они подписывают акт передачи помещения, как передаются ключи, поскольку это всё происходит дистанционно. Перечень имущества, которое передается, не фиксируется. То есть это всё покупатели должны обсудить между собой», — подчеркивает Мамажанова.
И самое важное предостережение от юриста: «Никто не может гарантировать, что квартира абсолютно чиста, и у вас не возникнет в будущем каких-либо рисков и проблем. Риски остаются прежними».
Перегретый рынок и дистанционные продажи: мнение риелтора
Как сообщали «Известия», разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России к концу прошлого года достиг 90%. Эксперты говорят о перегреве на рынке жилья, однако резкого падения цен не ожидают. Повлияет ли новый механизм онлайн-сделок на рынок?
Риелтор и эксперт по недвижимости Александр Харыбин смотрит на ситуацию сдержанно:
«Я не вижу здесь каких-либо значительных рисков, и не понимаю, как это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если избежать ошибок. Все должно работать надежно».
По его мнению, в первую очередь дистанционные сделки будут популярны на рынке новостроек. Многие застройщики уже сейчас реализуют квартиры онлайн — некоторые даже закрыли офисы из-за отсутствия потребности. Со вторичным жильем ситуация сложнее.
«На вторичном рынке всё же необходимо осмотреть квартиру, изучить документы, чтобы избежать ситуации, когда у людей отбирают квартиры из-за недостаточной проверки. Например, как наша знаменитая актриса, которая пыталась вернуть себе квартиру», — напоминает эксперт.
Он советует: осматривать квартиру самостоятельно, общаться с продавцом напрямую, проверять как объект, так и собственника. Например, стоит обратить внимание на возможность подачи на банкротство в течение трех лет. И не забывать о состоянии самой квартиры: если там идет ремонт, чтобы ничего не текло и не было сломано.
Ложка дегтя: киберугрозы остаются актуальными
Эксперты единодушны: биометрия подтверждает личность, но не гарантирует чистоту сделки. Взлом аккаунта, кража данных электронной подписи, фишинг — всё это остается реальной угрозой. Проверять выписки из ЕГРН, историю квартиры и документы продавца всё равно придется. И лучше делать это с юристом, а не в одиночку.
Механизм запускается, сервисы подключаются, но покупатель должен сохранять бдительность. Дистанционная сделка — это удобство, а не гарантия безопасности. Цифровые технологии ускоряют процесс, но не заменяют здравый смысл