Помните ли вы чувство, когда после погашения ипотеки хочется получить хотя бы одну приятную новость?
В 2026 году это станет реальностью. Речь идет о средствах, которые государство готово вернуть вам из уплаченных налогов. Суммы весьма значительные: от 390 до 660 тысяч рублей.
Размер возврата зависит не от «чудес», а от вашего официального дохода и ставки НДФЛ. Эту информацию озвучил депутат Госдумы Дмитрий Свищев в интервью РИА Новости.
Давайте разберем по пунктам, кто и сколько сможет получить и как не потерять свои средства.
Основной лимит, о котором не говорят банки
Закон устанавливает предел: учитывается не вся переплата по кредиту, а лишь сумма в 3 миллиона рублей (на которые начисляются проценты). Именно с этих 3 млн вы и получите свой вычет — точнее, вернете тот налог, который уже был уплачен.
«Лимит налогового вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей».
Здесь скрыта основная интрига: итоговая сумма варьируется от 390 до 660 тысяч. Почему такая разница? Потому что ставка НДФЛ у всех различна.
Кто получит 390 тыс., а кто — 660 тыс. (честная таблица)
Налоговая ставка напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем выше доход — тем больше возврат. Но есть и хорошая новость для людей с небольшими зарплатами: им тоже полагается значительная сумма.
| Ваш годовой доход | Ставка НДФЛ | Максимальный возврат за проценты |
|---|---|---|
| До 2,4 млн рублей | 13% | 390 000 рублей |
| Свыше 50 млн рублей | 22% | 660 000 рублей |
«При годовом доходе не более 2,4 млн рублей и НДФЛ по ставке 13%, можно вернуть 390 тыс. рублей. Если годовой доход превышает 50 млн рублей, то при ставке НДФЛ в 22% сумма возврата составит 660 тыс. рублей».
Вы видите разницу? Почти в два раза больше. Но это не означает, что вам обязательно нужно быть миллионером. Просто если вы получаете высокий доход и много платите налогов — государство возвращает вам большую сумму.
Кому точно положен вычет? (здесь почти без подводных камней)
Дмитрий Свищев пояснил ясно и без бюрократических формальностей:
«Право на налоговый вычет имеют все, чей официальный доход облагается НДФЛ».
То есть:
- Вы работаете «по белому»?
- С вашей зарплаты каждый месяц исправно удерживается подоходный налог?
- У вас есть ипотечный договор?
Поздравляю. Вы можете рассчитывать на возврат. Неважно, приобрели ли вы студию в новостройке или просторные апартаменты — главное, чтобы проценты по кредиту действительно выплачивались.
Ключевой момент: не пропустите сроки возврата
Здесь многих ждет неожиданность. Вы можете подать заявление в любое время — даже через пять лет после приобретения квартиры. Закон не ограничивает вас во времени обращения. Но!
«Налог можно вернуть только за последние три года».
То есть в 2026 году вы имеете право запросить вычет за 2025, 2024 и 2023 годы. Если вы оформили ипотеку в 2019 году и не подавали заявления до сих пор — средства за первые три года (2019, 2020, 2021) уже не вернутся. Государство, к сожалению, не хранит их вечно.
Как действовать, чтобы не потерять:
- Поднимите старые справки 2-НДФЛ (сейчас они называются по-другому, но суть остается прежней).
- Посчитайте, сколько налогов вы на самом деле уплатили за последние три года. Вернуть больше этой суммы не удастся.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ — это проще, чем кажется, особенно через личный кабинет налогоплательщика.
- Приложите ипотечный договор и график платежей с процентами.
И помните: даже если ваш доход меньше 50 млн, ваши 390 тысяч рублей — это не «пустяки». Это может быть четыре новых шины для автомобиля, кухонный гарнитур или значительный досрочный платеж по тому же кредиту. Деньги никогда не бывают лишними, особенно когда их возвращает ФНС, пишет Газета.Ru