Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the wordpress-seo domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114 Notice: Функция _load_textdomain_just_in_time вызвана неправильно. Загрузка перевода для домена reboot была запущена слишком рано. Обычно это индикатор того, что какой-то код в плагине или теме запускается слишком рано. Переводы должны загружаться при выполнении действия init или позже. Дополнительную информацию можно найти на странице «Отладка в WordPress». (Это сообщение было добавлено в версии 6.7.0.) in /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-includes/functions.php:6114) in /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-content/plugins/clearfy-pro/clearfy-pro.php on line 1690 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-includes/functions.php:6114) in /home/i/infowe7c/citycelebrity.ru/public_html/wp-content/plugins/clearfy-pro/clearfy-pro.php on line 1691 Какие использовать инструменты для инвестиций в недвижимость без ее приобретения - Новая общественная газета - Сitycelebrity

Какие использовать инструменты для инвестиций в недвижимость без ее приобретения — Новая общественная газета

Какие использовать инструменты для инвестиций в недвижимость без ее приобретения - Новая общественная газета
Существует несколько инвестиционных инструментов, которые позволят получать пассивный доход с недвижимости без приобретения объектов. О них рассказала директор инвестиционной платформы ТаланИнвест Анастасия Шустова.

Эксперт рассмотрела четыре вида инвестиционных инструментов, представив их плюсы и минусы: фонды недвижимости, акции и облигации девелоперов, фьючерсные контракты на недвижимость, инвестиционные платформы.

Фонды недвижимости созданы для коллективного инвестирования в проекты в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости. На денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда управляющая компания приобретает объекты недвижимости или права на нее. Основная цель – в перспективе получать доход от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от продажи объектов недвижимости. 

Плюсы этого инструмента: он является пассивным доходом, пай инвестиционного фонда обеспечен реальным объектом, для его использования нужны минимальные начальные вложения, знания и навыки. Его недостатки: фонды недвижимости являются закрытыми, основная часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов, во время формирования фонда не всегда известно, какие объекты недвижимости будут приобретены.

Получать доход можно с помощью акций строительных компаний в виде дивидендов или благодаря росту стоимости акций на рынке. Положительные моменты – потребуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, а реальная доходность может превысить уровень инфляции. В числе минусов – высокая волатильность стоимости ценной бумаги и зависимость стоимости акций от различных субъективных факторов (индекса страха, индекса спроса и т.д.).

Покупка облигаций компаний строительной сферы позволит владельцу получить номинальную стоимость облигации в виде денег или имущества через определенный срок. Также есть возможность получения процентного дохода в виде купона. Плюсы этого вида инвестиций состоят в возможности выбрать облигации с низким уровнем риска и заранее установленной величине прибыли. Основной минус – величина прибыли не превышает уровень реальной инфляции.

Фьючерсные контракты на недвижимость, в рамках которых стороны договариваются о цене и сроке поставки, – третий вид инвестиций. Для этого вида вложений также требуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, в числе плюсов – высокий потенциал роста цены фьючерсного контракта. Главные минусы в том, что это спекулятивный инструмент, он подвержен высокой волатильности цен и его ликвидность ниже, чем у базового актива.

Четвертый инструмент – инвестиционные платформы, имеющие экспертизу в сфере строительства и недвижимости и выполняющие функции посредника между инвесторами и заемщиками (модель краудлендинга). Этот вид инвестиций позволяет диверсифицировать риски за счет вложений в несколько проектов, требует минимальных начальных вложений, знаний и навыков, позволяет получить прибыль выше уровня инфляции. Основные недостатки – высокий риск и прямая связь возвратности с компетенциями краудплатформы в скоринге заемщиков.

Искусство инвестора в недвижимость заключается в его умении минимизировать риски за счет распределения капитала в разные виды активов. При всех недостатках инвестиций в недвижимость, главное преимущество – рост стоимости объектов недвижимости в долгосрочной перспективе.

Источник
Оцените статью
Сitycelebrity