Росреестр опубликовал официальные разъяснения относительно определения общей площади жилых помещений.
На первый взгляд, это может показаться неинтересной технической темой. Однако именно от этих данных зависит размер ваших платежей за отопление и капитальный ремонт. Поэтому важно разобраться в этом вопросе.
Что теперь учитывается в площади квартиры
Для расчета платежей теперь принимаются во внимание все внутренние помещения: жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. Если квартира двухуровневая, то в расчёт также включается и лестница внутри неё. Однако есть условие: высота от пола до лестничного марша должна быть 1,6 метра и выше. Всё, что ниже, не учитывается.
Что не уменьшает площадь:
- Инженерные коммуникации, даже если они проходят через вашу квартиру и обслуживают соседние помещения.
- Трубы отопления, водоснабжения и канализации.
- Радиаторы.
- Плинтусы.
- Декоративные элементы стен.
- Толщина межкомнатных перегородок.
Замеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 метра от пола. Это важный технический момент, исключающий возможные недоразумения.
Главное изменение: холодные зоны больше не учитываются
Вот таблица, которая всё расставляет по местам:
| Объект | Учитывается ли в расчётах |
|---|---|
| Жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы, кладовые | Да, полностью |
| Лоджии | Нет |
| Балконы | Нет |
| Внутренние лестницы выше 1,6 м | Да |
| Зоны ниже 1,6 м | Нет |
Это означает, что балконы и лоджии больше не влияют на размер платежей за отопление и капитальный ремонт. Ранее в старом жилом фонде их часто включали по привычке или из-за устаревшей информации. Теперь подход стал единообразным.
Что делать, если в квитанции «лишние» метры
Если ваши фактические данные не совпадают с выпиской из ЕГРН или старым техпаспортом, не стоит молча переплачивать. Росреестр советует заказать переобмер у кадастрового инженера. Это позволит:
- Исключить из расчетов ошибочно включенные холодные помещения.
- Получить актуальные данные.
- Предоставить обновленные сведения в Росреестр.
После обновления данных в реестре управляющая компания обязана произвести перерасчёт платежей на основе новой выписки. Не по заявлению «на словах», а по официальному документу.
Почему это особенно важно для старого фонда
По мнению экспертов, несоответствия в площадях чаще встречаются именно в старых домах с толстыми стенами. Номинальная площадь по документам может значительно отличаться от реальной полезной. Это означает, что люди годами платили за те метры, которых на самом деле не имели, согласно информации из pravda.ru