Существует опасная иллюзия, в которой на протяжении многих лет живут сотни тысяч пожилых семейных пар.
Она звучит так: «Мы с супругом вместе тридцать, сорок, пятьдесят лет. Оба прописаны. Оплачиваем счета из общего бюджета. Если что, квартира, конечно, моя». Это утверждение, произнесенное с искренней уверенностью, не соответствует действительности. И когда приходит момент истины, юридическая система срабатывает безжалостно.
В конце июля эксперты в области наследственного права вновь затронули эту тему, обращая внимание именно на пожилых людей. Ситуация, которую они описывают, пугающе проста и от того особенно горька.
Как функционирует механизм раздела, о котором молчат в семьях
Предположим, недвижимость по выписке из Росреестра зарегистрирована исключительно на умершего супруга. Завещания нет. Большинство соседей и знакомых скажут: «Ну, конечно, всё достанется жене». Однако гражданский кодекс придерживается иного мнения. Квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом, принадлежит пережившему партнёру лишь наполовину — независимо от длительности брака. Вторая половина становится тем, что по закону называется наследственной массой.
И здесь вскрывается самое неприятное. Эта доля не переходит к вдове или вдовцу автоматически. Она делится поровну между всеми наследниками первой очереди. Кто входит в эту категорию? Дети покойного. Все. Включая тех, кто родился в предыдущих браках и с кем вы, возможно, никогда не общались. Родители умершего, если они ещё живы. А в некоторых случаях и братья с сёстрами.
Незнакомцы на вашей кухне
Результат такого раздела создает картину, которую трудно назвать иначе как трагической. Пожилой человек, только что потерявший близкого, внезапно обнаруживает, что его единственное жильё стало долевой собственностью с людьми, которых он в лучшем случае видел всего пару раз на семейных праздниках. Дальше — развилка. Либо годы мучений на общей кухне с незнакомыми совладельцами, либо продажа своей доли за бесценок, чтобы выкупить недостающие метры и не оказаться в буквальном смысле на улице. В таких ситуациях черные риелторы появляются не случайно — они знают, где искать жертву, оказавшуюся в затруднительном положении.
Что можно сделать прямо сейчас
Специалисты подчеркивают: такие истории можно предотвратить. Существуют инструменты, но они требуют действий при жизни обоих супругов. Наиболее надежный способ — оформить договор дарения доли. Пока оба партнёра живы и имеют возможность действовать, они могут юридически закрепить переход прав так, чтобы никакая наследственная масса после смерти одного из них не образовывалась. Альтернативный и также эффективный вариант — составление взаимных закрытых завещаний. Этот документ исключает претензии со стороны любых кровных родственников и четко фиксирует волю умершего.
Неудобный разговор о смерти сложно начать. Но цена молчания здесь — не только испорченные отношения, но и потеря единственного жилья. Лучше один раз обратиться к нотариусу вместе, чем потом в одиночку отбиваться от неожиданных наследников