Росреестр опубликовал официальные разъяснения, которые должны решить споры между жильцами и управляющими компаниями.
Основной вопрос: какие метры принимаются во внимание при расчете платы за отопление и взносов на капремонт, а какие должны исключаться из расчетов запрещено.
Что включается в общую площадь
Согласно разъяснениям, утвержденным в апреле 2026 года, учитывается всё пространство внутри квартиры:
- жилые комнаты;
- кухня;
- прихожая;
- коридоры;
- санузлы;
- хозяйственные помещения.
Двухуровневые квартиры
Лестничные конструкции также включаются в площадь. Однако с оговоркой: если высота пространства под лестницей составляет менее 1,6 метра, эта часть не учитывается.
Инженерные коммуникации
Трубы отопления, водоснабжения и канализации продолжают считаться частью площади.
Даже коммуникации, обслуживающие несколько этажей, не исключаются. Именно вокруг этого обычно возникают споры между жильцами и УК.
Что не должно учитываться в расчете
Балконы и лоджии не входят в общую площадь и не должны учитываться при расчете платежей.
Ранее именно холодные помещения вызывали наибольшее количество разногласий: некоторые управляющие компании включали их в расчеты за отопление, хотя это не предусмотрено законом.
Также в площадь не входят:
- толщина внутренних перегородок;
- плинтусы;
- отопительные приборы;
- декоративные элементы отделки.
Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от пола.
Как проверить свои данные
В домах с толстыми стенами или устаревшей документацией фактическая площадь может отличаться от данных в техпаспортах.
Если у вас есть сомнения по поводу цифр из ЕГРН:
- Закажите повторные измерения у кадастрового инженера.
- Специалист установит реальные параметры и выявит ошибки.
Типичная проблема прошлых лет: в техпаспортах учитывали лоджии и другие холодные помещения — это приводило к завышению платежей.
Как добиться перерасчета
После уточнения данные передаются в Росреестр.
Когда изменения вносятся в официальные сведения, управляющая организация обязана провести перерасчет.
Что потребуется:
- актуальная выписка из ЕГРН;
- в случае спора — заключение кадастрового инженера.
Это гораздо более значимый аргумент, чем устное обращение в УК.
Почему не стоит откладывать
Ошибочные данные могут сохраняться в документах на протяжении многих лет и приводить к регулярным переплатам.
Важно: вернуть излишне уплаченное за весь период удается не всегда.
Проверьте площадь своей квартиры. Возможно, вы годами платите за метры, которых у вас нет, пишет primpress.ru