Ожидания по ключевой ставке в 2026 году, ввод жилья и отложенный спрос обсуждались экспертами на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 в ТАСС.
Генеральный директор М2 Алексей Завгородний отметил, что 2025 год стал годом стабильной трансформации рынка недвижимости. «Несмотря на изменения в макроэкономической среде, интерес к жилью остаётся высоким. Кроме того, мы замечаем тенденцию возвращения рынка к структуре 2019 года — до введения общедоступной льготной ипотеки: вторичный рынок увеличивает свою долю, охватывая уже более половины всех сделок», — добавил он.
Алексей Завгородний также поделился прогнозом на 2026 год: «Мы прогнозируем умеренное смягчение денежно-кредитной политики: ключевая ставка к концу 2026 года, по нашему мнению, снизится до 14%, что соответствует базовому сценарию ЦБ. В таком случае рост ипотечного рынка составит 6–11%, а неипотечного — до 7%. При этом доля рыночной ипотеки в новых выдачах может возрасти до 50%. Это создаёт новые возможности для покупателей и застройщиков».
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин озвучил актуальную статистику отрасли: «На 1 ноября введено около 83,5 млн кв. м, из которых 28 млн кв. м — многоквартирное жильё. Мы ожидаем, что к концу года объём ввода составит не менее 42,5 млн кв. м многоквартирного жилья».
В 2026 году прогнозируемый объём ввода многоквартирного жилья будет выше, считает Никита Стасишин. «На начало текущего месяца запуск новых проектов составил 33,3 млн кв. м. Однако градостроительный потенциал у нас составляет около 474 млн кв. м. Это указывает на то, что при изменениях, особенно в экономическом блоке, связанных с ценами на проектное финансирование, большинство проектов будет реализовано», — отметил заместитель министра.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что в 2025 году векторы рынка были разнообразными: от значительного падения в первом полугодии до постепенного восстановления во втором. «С июня наблюдается ежемесячный рост запусков, с июля — выдач ипотечных кредитов и продаж. В октябре было запущено 4,7 млн кв. м — максимальный объём новых проектов с марта 2024 года, банки выдали 105 тыс. кредитов (+10% г/г) на 481 млрд рублей (+31% г/г), а благодаря продажам в строительство поступило 524 млрд рублей (+39% г/г) — это второй результат за месяц в 2024–2025 годах. Средняя ставка по проектному финансированию снижается: с июня она уменьшилась на 0,5 п. п. — до 10,2% в сентябре», — привёл он статистические данные.
Директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив Александр Вайно акцентировал внимание на молодом поколении в индустрии. «Чтобы экономическая активность зумеров способствовала развитию рынка недвижимости и повышению престижа профессий в строительной сфере, необходима комплексная экосистема решений: от адресных жилищных программ, которые создают условия для удержания капитала и талантов в стране, до глубокой трансформации образования и имиджа трудового рынка. Наша задача — активно формировать эту экосистему уже сегодня, чтобы в будущем видеть поколение мотивированных специалистов, которые рассматривают Россию как наилучшее место для построения своей жизни и карьеры», — считает он.
Руководитель бизнес-линий «Ипотека» и «Образовательные кредиты» Т-Банка Иван Сафонов уверен, что ключевая ставка в 16% всё ещё остаётся высокой для получения ипотеки. «Рынок ипотечного кредитования пока ожидает подходящий момент для увеличения оборотов. Предполагаю, что при ставке в 11–12% клиентам станет легче брать кредитные продукты», — отметил он.
Рынок аренды в 2025 году установил новый рекорд цен, отметила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская. «На пике ставки были на 3% выше, чем в прошлом году. Спрос остался на высоком уровне — количество просмотров объявлений на нашей платформе оказалось всего на 5% ниже максимумов прошлого года. В высокий сезон арендные ставки в крупных городах России выросли в среднем на 11% — меньше, чем в 2024 году (на 20%). Увеличение оказалось более слабым из-за эффекта высокой базы, замедления экономики и снижения темпов роста доходов, а также большей конкуренции за арендатора», — сообщила она.
Управляющий партнёр федеральной сети агентств недвижимости «Монолит» Алексей Козлов обратил внимание на растущий отложенный спрос. «К октябрю 2025 года доля семей, которые на горизонте года заявляют «ничего не планирую», увеличилась до 49%. Однако те же 49% считают недвижимость лучшим вложением на 12 месяцев, а доля владельцев двух и более квартир за 1,5 года возросла с 37% до 43%. При этом доля тех, кто временно переходит в аренду, увеличилась с 5% до 11% — это пауза, а не отказ от покупки», — пояснил он.
Источник