Собственникам квартир осенью 2026 года стоит более внимательно рассмотреть вопросы, касающиеся общего имущества в доме.
Некоторые нормы, о которых напоминают жильцам, уже действуют: это касается установки оборудования на фасадах, использования подвалов и других общих пространств, проведения собраний и изменения управляющей компании. Для многих решений недостаточно лишь желания владельца квартиры — потребуется согласие других собственников.
Установить кондиционер на фасаде без согласования нельзя
Фасад, стены, оконные откосы и прочие элементы, относящиеся к общему имуществу, нельзя использовать исключительно по своему усмотрению. Например, если наружный блок кондиционера крепится к элементам общего имущества, необходимо получить решение общего собрания собственников.
Что важно знать:
- Необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома.
- Это правило также относится к другим ситуациям, когда собственник желает использовать общие части здания для собственных нужд.
- Самовольная установка может повлечь за собой предписание демонтировать оборудование за свой счет.
Подвал или фасад нельзя просто сдать в аренду
Решение о предоставлении доступа к общему имуществу третьим лицам также подлежит согласованию на общем собрании. Это касается, например, установки рекламных конструкций на фасаде или использования помещений общего пользования.
Что нужно учитывать:
- Для таких решений законодательство требует квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
- Протокол собрания имеет юридическую силу и должен быть опубликован в ГИС ЖКХ в установленном порядке.
- На публикацию протокола отводится максимум десять дней после проведения собрания.
За сменой управляющей компании также существуют ограничения
Собственники могут отказаться от договора управления по решению общего собрания не ранее чем через год после его подписания. Исключение составляют случаи, когда управляющая организация не выполняет условия договора или собственники решают изменить способ управления домом.
Что важно помнить:
- Договор управления заключается минимум на один год и максимум на пять лет в обычных условиях.
- Просто заменить УК по желанию одного или нескольких жильцов невозможно — решение должно приниматься в установленном порядке.
- Если УК не выполняет свои обязательства, это необходимо подтвердить документально.
Что важно проверить собственникам осенью
В октябре стоит ознакомиться с решениями, принятыми на общих собраниях дома, и проверить, отражены ли они в ГИС ЖКХ. Если планируется установка кондиционера, размещение рекламы, использование части общего имущества или смена управляющей организации, сначала нужно изучить требования к голосованию и оформлению документов.
Практический чек-лист:
- Проверьте, какие решения уже приняты и внесены ли они в ГИС ЖКХ.
- Уточните, требуется ли согласие соседей для ваших намерений.
- Если планируете смену УК — убедитесь, что прошел год с момента заключения договора.
- Если УК не выполняет свои обязательства — соберите доказательства.
- При установке кондиционера на фасад — подготовьте документы для голосования.
Небольшое предостережение
Говорить о том, что с 1 октября 2026 года для всех владельцев квартир вводится единый новый запрет, некорректно. Перечисленные требования основываются на действующих положениях Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому не стоит паниковать заранее — лучше спокойно разобраться, какие правила относятся именно к вашему случаю.
В конечном итоге знание своих прав и обязанностей позволяет избежать конфликтов с соседями и ненужных расходов. Если у вас есть сомнения — обратитесь за консультацией к юристу или в управляющую компанию. Лучше потратить время на уточнение деталей, чем затем демонтировать кондиционер или судиться с УК