Начиная с июля 2026 года владельцы квартир в многоквартирных домах получили возможность, о которой ранее можно было лишь читать в новостях о европейских экопроектах: устанавливать на крыше солнечные панели или мини-ветрогенераторы для производства электроэнергии.
Ранее закон накладывал ограничения на мощность таких установок, устанавливая её на уровне 15 кВт. Теперь этот предел отменён, а полномочия по определению максимального объёма выработки энергии переданы Правительству РФ. Как отметила юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости», это открывает для жильцов новые возможности по снижению затрат на коммунальные услуги.
Как это функционирует: энергия с крыши — в подъезд и лифт
Система организована не так, как можно было бы ожидать. Здесь речь не идёт о том, что каждая квартира получает питание от своей панели на балконе. Электричество, произведённое солнечными батареями или ветрогенераторами, поступает в общедомовые сети и используется для нужд всего дома:
- освещение подъездов и лестничных клеток;
- работа лифтов;
- дворовое освещение;
- питание насосов, автоматики ворот, домофонов и другого оборудования общего пользования.
Если производства энергии достаточно для удовлетворения этих потребностей, счета за общедомовое электричество могут быть частично или полностью отменены. В наиболее благоприятном случае — когда солнечной и ветровой энергии хватает с избытком — расходы по этой строке в квитанции просто исчезают.
Как принять решение: две трети голосов и общее собрание
Решение об установке оборудования принимается не индивидуально и не управляющей компанией, а на общем собрании собственников. Для его одобрения требуется согласие как минимум двух третей жильцов — это квалифицированное большинство, предусмотренное Жилищным кодексом для вопросов, касающихся реконструкции и использования общего имущества.
Крыша многоквартирного дома считается общедолевой собственностью. Установить на ней солнечные панели без согласия соседей невозможно. Поэтому первым шагом для инициативной группы жильцов является организация собрания, проведение голосования и получение протокола с необходимым количеством голосов «за».
Что дает снятие лимита в 15 кВт
Ранее ограничение по мощности делало установку солнечных панелей на многоэтажках экономически нецелесообразной. 15 кВт — это примерно 50–60 квадратных метров панелей, которых хватило бы лишь на частичное покрытие общедомовых нужд. Теперь верхняя граница определяется не законом, а техническими возможностями кровли и решениями Правительства РФ.
Это позволяет установить на большой крыше — например, на панельной девятиэтажке с плоской кровлей — более мощную систему, сопоставимую по производительности с небольшой промышленной установкой. Такая генерация может покрывать до половины и более общедомового потребления.
Экология и экономия в одном флаконе
Новый закон решает сразу две задачи. Во-первых, он поощряет использование возобновляемых источников энергии — уменьшается нагрузка на централизованные сети, особенно в часы пикового потребления. Во-вторых, он делает платежи за электричество более прозрачными и управляемыми для жильцов.
Эксперты подчеркивают: при грамотном распределении генерируемой энергии и правильном расчёте мощности оборудования экономия может быть значительной уже в первый год после установки. А с учётом роста тарифов на электроэнергию срок окупаемости панелей и генераторов будет сокращаться.
Что нужно знать: ответы на главные вопросы
Можно ли продавать излишки электроэнергии соседям или в сеть?
Избыточная энергия в первую очередь поступает в общедомовые сети. Возможность продажи напрямую соседям или во внешнюю сеть зависит от договора с управляющей компанией и технических условий подключения. Это не запрещено, но требует отдельного оформления и, скорее всего, установки дополнительного оборудования для учёта перетоков.
Нужны ли специальные разрешения, помимо согласия жильцов?
Формально основным разрешением является протокол общего собрания с двумя третями голосов «за». Техническая безопасность обеспечивается проектом, который должна разработать специализированная организация, и соблюдением строительных норм при монтаже на крыше. Разрешение от местной администрации может потребоваться, если дом является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне.
Кто обслуживает установленное оборудование?
Обслуживание генерации ложится на собственников — то есть на всех жильцов дома. Это общее имущество, и расходы на его ремонт и поддержание в рабочем состоянии распределяются пропорционально долям. Этот аспект стоит обсудить на собрании до принятия решения об установке: инициативная группа должна представить соседям не только расчёт экономии, но и план обслуживания с примерными затратами.
Снятие лимита в 15 кВт и передача полномочий Правительству — это сигнал о том, что государство готово к масштабированию микрогенерации в жилом секторе. Солнечные панели на крышах многоэтажек перестают быть экзотикой и становятся доступным инструментом для любого дома, где есть инициативные жильцы и две трети голосов на собрании. А для тех, кто проживает в солнечных регионах — от Крыма до Забайкалья, — это также возможность превратить климатические преимущества в реальные деньги, сэкономленные на коммунальных платежах.