Пенсионерка из Хабаровска будет возвращать долг за квартиру до 103 лет.
Спор о продаже квартиры продолжается уже почти три года после решения кассации.
71-летняя женщина в 2023 году продала свою двухкомнатную квартиру риелтору, но вскоре после этого заявила, что сделка была совершена под давлением мошенников.
Девятый кассационный суд во Владивостоке принял решение оставить квартиру за пенсионеркой, а денежные средства вернуть покупательнице. Выплаты составят 7 тысяч рублей в месяц, при текущем долге около 2,74 миллионов рублей, процесс погашения займет порядка 32 лет, к тому времени женщине исполнится 103 года.
По рассказу пенсионерки, в марте 2023 года ей позвонил мужчина, представившийся сотрудником Банка России. Он сообщил, что её жильё якобы пытаются переоформить третьи лица, и предложил продать квартиру для её безопасности.
Пенсионерка утверждает, что он также прислал контакт риелтора.
«Все дальнейшие действия были под руководством этого мужчины», — указано в материалах дела.
Покупательница не подтверждает эту версию.
«Она позвонила и сказала, что хочет продать квартиру, но не знает, с чего начать. Я предложила встретиться для оценки», — рассказывает риелтор.
Риелтор отметила, что клиентка выглядела полностью дееспособной: «Она адекватно отвечала на вопросы».
Причиной продажи женщина назвала переезд к дочери, так как осталась одна после смерти мужа.
Квартира требовала капитального ремонта, и риелтор оценила её в 4–4,3 миллиона рублей, сделав оговорку о рекомендательном характере оценки. Позже продавец предложила выкуп за 3 миллиона.
«С дочкой решили, что хотим поскорее переехать», — рассказала покупательница.
Супруги-покупатели привлекли свои накопления и потребительские кредиты для сделки, которая готовилась около месяца, включая получение справки из ПНД. По просьбе женщины, деньги были положены в банковскую ячейку.
После регистрации перехода права, пенсионерка перевела деньги на указанный счёт, а затем обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве. Попытки риелтора договориться о мировом соглашении не увенчались успехом.
Суды первой и апелляционной инстанций изначально поддержали покупательницу, однако после пересмотра апелляция приняла противоположное решение. Ключевым стало заключение психолого-психиатрической экспертизы, которая признала женщину вменяемой, но указала на отсутствие «сформированной воли к продаже».
«В экспертизе нет такого вывода», — утверждает риелтор, подчеркивая, что договор был подписан добровольно.
В августе 2025 года началось исполнительное производство. Перед вторым кассационным рассмотрением пенсионерка перечислила 105 тысяч рублей. Суд установил ежемесячный платёж в 7 тысяч рублей, сохранив прожиточный минимум.
«Долг составляет чуть более 2,74 миллионов. При таких выплатах это десятилетия», — отмечает риелтор, указывая, что кредитные обязательства остаются на ней.
Следующий этап — обращение в Верховный суд. Юристы покупательницы изучают перспективы. Эта ситуация вновь поднимает вопросы о защите пожилых граждан, признанных дееспособными, и о балансе интересов сторон в спорах о сделках, совершённых под воздействием телефонных мошенников.
Пенсионерка ранее пыталась отсудить четыре проданные квартиры из-за «состояния аффекта»