С 1 января 2027 года в России будет введен новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений.
Это даст возможность гражданам заранее накапливать средства для покупки жилья, а по окончании периода накопления получить специальный кредит на недостающую сумму для приобретения недвижимости. Закон уже принят.
Копить деньги придется несколько лет
Жилищный вклад необходимо будет открывать минимум на три года. Его можно будет пополнять в любое время, а процентная ставка будет указана в договоре. Накопленные средства можно будет использовать для покупки квартиры или строительства дома.
При этом данная схема не подразумевает полного отказа от кредита. Если накопленных средств окажется недостаточно для покупки жилья, по завершении срока сбережений банк сможет выдать заем на недостающую сумму при соблюдении своих условий.
Защита средств до 10 млн рублей
Деньги на специальных счетах будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в каждом банке. Это повышенный лимит по сравнению с обычными банковскими депозитами.
Также можно будет досрочно закрыть такой договор, но условия будут зависеть от срока:
- Без потери начисленных процентов его можно расторгнуть не ранее чем через 18 месяцев.
- Если накопленные средства направляются на улучшение жилищных условий, их с процентами можно будет получить уже после года накоплений.
Это не совсем замена ипотеке
Основная идея новой системы заключается в том, чтобы сначала создать собственные накопления, а затем получить более выгодный жилищный кредит. Поэтому утверждать, что ипотека станет ненужной, пока нельзя.
При этом конкретная ставка по жилищным сбережениям — 6% годовых с обязательной корректировкой на инфляцию — пока не является установленным единым параметром. Закон предполагает, что процент определяется в договоре с банком.
Что это значит для будущих покупателей
Новый инструмент может стать отличной альтернативой для тех, кто:
- не хочет сразу оформлять ипотеку,
- готов копить на протяжении нескольких лет,
- хочет защитить свои средства повышенным лимитом страхования,
- планирует приобрести квартиру или построить дом.
Но прежде чем открыть такой вклад, стоит внимательно ознакомиться с условиями конкретного банка: процентной ставкой, порядком начисления процентов и требованиями к заемщику при получении недостающей суммы