Механизм, который будет обсужден, уже давно существует, но многие владельцы вспоминают о нём лишь в тот момент, когда в счете появляется новая сумма.
Речь идет о том, как управляющая компания может внести новые услуги на собрание жильцов и сделать их обязательными для всех жителей дома.
Специалист по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов пояснил: даже если решение поддержит небольшая группа соседей, последствия почувствуют все владельцы квартир. И отказаться от оплаты не получится.
Как утверждается плата за содержание жилья
Каждый год на общем собрании собственников многоквартирного дома решается, какую сумму жильцы будут оплачивать за содержание общего имущества. Это та самая «плата за услуги управляющей компании», которая затем появляется в платежном документе.
Многие ошибочно считают, что для принятия решения требуется почти согласие всех жителей дома. На самом деле всё обстоит иначе.
Почему решение принимает меньшинство
Для утверждения платы достаточно простого большинства голосов. Однако есть важный нюанс: большинство считается не от всех собственников дома, а только от тех, кто присутствовал на собрании или участвовал в заочном голосовании.
Это существенно меняет ситуацию.
Представьте дом, где в голосовании участвуют собственники, обладающие в сумме 30% голосов. Из них «за» проголосовали чуть более половины — это примерно 16% от общего числа голосов по дому. Именно эти 16% и определяют, сколько будут платить оставшиеся 84%.
Вот как это выглядит в числах:
- Всего голосов в доме — 100%.
- Приняли участие в собрании — 30%.
- Проголосовали «за» — 16% от общего числа.
Этого достаточно, чтобы новая плата стала обязательной для всех.
Что это означает для тех, кто не присутствовал на собрании
Решение, принятое таким узким кругом, распространяется на весь дом без исключений.
Не имеет значения:
- участвовали ли вы в голосовании или нет;
- были ли вы против или воздержались;
- нужны ли вам эти услуги в принципе.
Если вы владеете квартирой, вы обязаны платить. Никаких льгот, скидок или освобождений для несогласных закон не предусматривает.
Можно ли как-то на это повлиять
Единственный эффективный способ — прекратить игнорировать собрания. Пока вы пропускаете голосование, решения принимаются другими за вас. И часто это те, кто либо не полностью понимает, за что голосует, либо преследует свои интересы.
Что следует делать:
- заранее узнавать о датах собраний;
- не выбрасывать уведомления, которые размещают в подъезде;
- если не можете присутствовать лично — оформить доверенность или участвовать в заочном голосовании;
- заранее запрашивать у управляющей компании смету и перечень услуг, по которым предлагается голосовать.
Это не займет много времени, но именно так вы сохраняете контроль над тем, что будет происходить с вашими платежами. Чужие решения в сфере ЖКХ — дело коварное: они принимаются быстро, а оплачиваются годами