Арендатор может оказаться на улице раньше срока, если не соблюдает ключевые условия соглашения.
Юрист Екатерина Сорокина рассказала о том, какие нарушения могут привести к преждевременному выселению из арендованной квартиры.
Правовая основа для таких действий представлена в Гражданском кодексе, в частности в статье 687. Тем не менее, как отмечает специалист, на практике все сводится к нескольким распространённым ситуациям.
«Наиболее частые проблемы возникают из-за регулярной неуплаты аренды, порчи имущества или неправильного использования квартиры. Кроме того, постоянные конфликты с соседями и незаконная сдача жилья в субаренду также могут стать поводом для выселения», — поясняет Сорокина.
Пять основных причин для выселения
| № | Нарушение арендатора | Причина выселения |
|---|---|---|
| 1 | Регулярная неуплата аренды | Нарушение основного обязательства по контракту |
| 2 | Порча имущества квартиры | Уничтожение или повреждение того, что находится под ответственностью арендатора |
| 3 | Неправильное использование квартиры | Преобразование жилья в офис, склад или место для вечеринок |
| 4 | Постоянные конфликты с соседями | Регулярные вызовы полиции и постоянные жалобы |
| 5 | Незаконная сдача жилья в субаренду | Передача квартиры третьим лицам без разрешения собственника |
Основанием для расторжения контракта может стать и изменение «назначения» квартиры. Например, если арендатор превращает её в офис, склад или место для частых вечеринок, владелец имеет право обратиться в суд.
Что касается шумных соседей
Одного штрафа для выселения будет недостаточно. Однако если полиция часто реагирует на вызовы, а жалобы продолжаются, судебные органы могут рассматривать это как систематическое нарушение прав других жильцов и вынести решение о выселении.
Важный аспект: как нельзя выселять
Юрист подчеркивает: пока соглашение активно, выселить арендатора можно только по обоюдному согласию или через суд. Попытки собственника решить проблему самостоятельно — сменить замки, вынести вещи или просто потребовать немедленно покинуть жильё — являются незаконными и могут расцениваться как самоуправство.
| Законно | Незаконно |
|---|---|
| Согласие сторон | Самовольная смена замков |
| Решение суда | Вынос вещей без присутствия арендатора |
| — | Требование покинуть помещение немедленно без оснований |
Сроки уведомления о выезде
Сроки уведомления о выезде, как правило, указываются в договоре. По закону жилец обязан сообщить о своих намерениях за три месяца, однако чаще стороны договариваются о 30 днях.
Если же инициатором является владелец из-за серьезных нарушений (долги по аренде, порча имущества), то даже при наличии достаточных оснований выселение без судебного решения будет неправомерным. Собственник должен обратиться в суд и получить соответствующее решение