Высокий сезон на рынке аренды уже не за горами. Агентства недвижимости фиксируют увеличение спроса, который начнет стремительно расти в течение двух-трех недель. Эксперты составили прогноз цен на аренду квартир с 1 августа.
Текущая ситуация на рынке
Согласно данным «Авито Недвижимости», в июне 2026 года арендные ставки для большинства типов жилья в России либо снизились, либо остались на уровне прошлого года:
| Тип жилья | Средняя стоимость | Изменение за год |
|---|---|---|
| Студии | 28 000 руб. | +2% |
| Однокомнатные | 27 600 руб. | +1% |
| Двухкомнатные | 36 300 руб. | -2% |
| Трёхкомнатные | 50 900 руб. | -5% |
Такое развитие событий связано с увеличением предложения. Наиболее заметно увеличилось количество студий (+39% в годовом исчислении), однокомнатных (+29%) и двухкомнатных квартир (+19%). Это дает арендаторам больше возможностей для выбора и позволяет более тщательно подбирать подходящий вариант.
Признаки подготовки к высокому сезону
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», подчеркивает, что новые объявления стали появляться реже по сравнению с маем, в то время как активность арендаторов, напротив, возросла.
Часть из них заранее изучает предложения для осеннего переезда и выбирает наиболее привлекательные варианты до того, как конкуренция за них возрастет.
Когда ожидается пик
С приближением высокого сезона интерес к аренде продолжит расти. Наиболее активный период, как правило, приходится на конец июля — начало октября. Пик спроса ожидается во второй половине августа — начале сентября, отмечает Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
Статистика по Москве (июнь):
- количество запросов увеличилось на 5,5% по сравнению с маем;
- объем экспозиции в годовом выражении вырос на 12%;
- 58% предложений — квартиры в домах после 2000-х;
- 26% — в панельных 9–14-этажных зданиях;
- около 10% — в «хрущёвках»;
- 3,5% — в сталинках.
Мнения экспертов о ценах
Константин Каменев («Авито Недвижимости»): интерес к аренде будет расти, что может привести к умеренному увеличению ставок, в первую очередь, на студии и однокомнатные квартиры. Нет предпосылок для резкого скачка.
Андрей Зайко («Яндекс Аренда»): рынок вступает в высокий сезон с заметно большим объемом предложений, что будет сдерживать значительные колебания ставок. Наиболее вероятен умеренный сезонный рост.
Оксана Полякова («ИНКОМ-Недвижимость»): в августе и осенью ожидается традиционный рост спроса и цен — примерно на 5–10%.
Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет недвижимости»): в преддверии нового учебного года будут активно раскупаться самые доступные предложения. В районах, где расположены престижные вузы, стоимость аренды к сентябрю вырастет на 8–10%.
Причины, по которым цены не вырастут резко
У арендаторов сейчас более благоприятные условия, чем год назад: увеличился выбор, а объекты немного дольше остаются на рынке. Однако собственники пока не готовы предоставлять скидки.
За последний год медианные цены аренды в Москве возросли примерно на 5–7%. Это связано с вымыванием дешевых предложений и изменениями в структуре рынка: на аренду выходят квартиры, купленные в новостройках и на вторичном рынке, когда ипотека была доступнее, согласно информации из различных источников.