Задумывались ли вы когда-нибудь, почему, пытаясь защитить свой дом от холода, вы рискуете оказаться с дырой в бюджете?
Ситуация, знакомая многим владельцам старых многоквартирных домов: старая батарея течет, работники ЖКХ разводят руками, и вы берете дело в свои руки. А затем происходит потоп, и виноватым оказываетесь… вы. Но недавнее судебное решение разрывает этот замкнутый круг.
Обычная квартира или общее имущество: где проходит черта?
В центре громкого судебного разбирательства, инициированного Пермским краевым судом (речь идет о решении от 5 мая 2026 года), оказалась жительница многоквартирного дома. Она столкнулась с типичной проблемой: чугунные радиаторы, прослужившие более полувека, окончательно вышли из строя. Управляющая компания не спешила реагировать на заявки о протечках — батареи текли неоднократно.
Пришедший слесарь УК посоветовал: менять. Но «забыл» сообщить один важный юридический момент — у старых приборов не было отключающих кранов. А это, как оказалось позже, меняет всё.
Собственница, не зная своих прав, приобрела новые радиаторы за свой счет (около 92 тыс. рублей убытка позже образовалось из-за аварии) и наняла того же мастера для установки.
- Что произошло дальше? Когда включили отопление, один из новых приборов не выдержал и разорвался.
- Итог: Квартира оказалась затоплена, имущество повреждено.
Ошибки, которые стоили нервов: первая попытка правосудия
Женщина обратилась в суд, требуя от УК не только компенсации за испорченную мебель (92 000 рублей), но и возврата средств за ненужные радиаторы. Она считала, что раз компания обязана следить за общедомовым имуществом, то пусть платит.
Суд первой инстанции вынес иное решение:
- В обоюдной вине — женщина не подавала официальную письменную заявку и действовала через частную договоренность с мастером.
- Приговор: взыскать лишь половину ущерба. На новые радиаторы — отказать.
Казалось бы, тупик. Но тут на помощь пришла апелляция.
«Коллегия признала…»: как один статус изменил решение суда
Адвокаты перевернули дело с ног на голову, опираясь на обоснованный аргумент. Как прокомментировала ситуацию известный юрист Ирина Сивакова на своем канале, судьи задали ключевой вопрос: что именно заменила хозяйка?
Цитата из пояснения юриста: «Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — следовательно, они имеют статус общего имущества дома».
Логика судей оказалась простой:
- Так как на старых батареях не было кранов, позволяющих отключить их от стояка индивидуально, они не считаются личной собственностью жильца.
- Слесарь, который производил замену, является действующим сотрудником УК. Он выполнял работы по обслуживанию дома.
- Организация несет полную ответственность за действия своего персонала.
Итог, который важно знать каждому:
Пермский краевой суд постановил:
- Управляющая компания выплачивает собственнице все 92 000 рублей убытков.
- Кроме того, компенсирует стоимость новых радиаторов и их установку.
Что это означает для вас?
Теперь у вас есть надежная правовая основа. Если ваша батарея (без отсекающего крана) протечет или лопнет, замену обязана производить УК за свой счет. А если вы, не зная об этом, уже установили новую самостоятельно, и произошла авария — требуйте полного возмещения. Суды поддерживают жильцов, когда речь идет об общем имуществе