Рано или поздно каждый владелец недвижимости сталкивается с необходимостью заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Существует множество причин: подготовка к продаже, оформление наследства, сверка данных после сделки, судебные разбирательства или просто проверка — нет ли на квартире чужого залога. Документ может показаться обыденным, но его цена может удивить.
На данный момент стандартная бумажная выписка об основных характеристиках объекта стоит 920 рублей. Если вас устраивает электронный вариант — 580 рублей. Эти суммы не являются огромными, однако, когда становится известно, что ту же информацию можно получить бесплатно и всего за пару минут, возникает резонный вопрос: за что именно мы платим?
Содержимое выписки и её назначение
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит основные параметры объекта:
- площадь, этажность, кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- текущий собственник и последовательность предыдущих владельцев;
- наличие обременений: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, сервитуты.
Без этого документа не проходит ни одна юридически значимая операция с недвижимостью. Банки требуют его перед одобрением ипотеки, нотариусы — при вступлении в наследство, а покупатели — для проверки чистоты объекта.
Где найти бесплатный аналог
Юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости» обратила внимание на инструмент, о котором не все собственники знают. Это онлайн-выписка (также известная как экспресс-выписка), доступная через портал «Госуслуги».
Процедура проста:
- Зайдите в личный кабинет на «Госуслугах».
- Введите в строку поиска адрес объекта или его кадастровый номер.
- Система практически моментально формирует документ после отправки запроса.
Основное преимущество данного способа — быстрота и отсутствие затрат. Вы получаете информацию за считанные секунды, не заполняя платёжные формы и не дожидаясь обработки запроса ведомством.
Принимается ли такая выписка
Возникает вопрос у многих: «Примут ли эту бумагу в банке или суде?» Ответ — да, если она оформлена корректно.
Экспресс-выписка включает тот же набор данных: характеристики недвижимости, информация о собственнике, сведения о предыдущих владельцах, отметки об ограничениях. Она поступает в электронном виде, но её можно распечатать и отнести в ближайший МФЦ для заверения. После того как сотрудник многофункционального центра поставит печать, документ приобретает ту же юридическую силу, что и выписка, полученная непосредственно через Росреестр.
Когда платная версия всё же оправдана
Существуют нюансы, при которых бесплатная экспресс-выписка может быть неподходящей:
- нужна расширенная версия с полной историей перехода прав (например, для суда);
- требуется бумажная копия с гербовой печатью Росреестра без промежуточного заверения в МФЦ;
- запрос подаёт не собственник, а третье лицо — в этом случае доступ к онлайн-сервисам ограничен.
Во всех остальных случаях — при проверке своей недвижимости, перед подачей документов на продажу или для контроля обременений — бесплатного варианта более чем достаточно.
Выводы
Прежде чем нажимать кнопку «Оплатить» на сайте Росреестра, загляните в личный кабинет на «Госуслугах». Сэкономленные 920 рублей — это, как минимум, годовая подписка на полезный ресурс или пара килограммов качественного кофе. А информация о вашей квартире — это не та статья расходов, которую стоит оплачивать без крайней необходимости